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防入坑!避免买到烂尾楼的方法有哪些呢?
2020-01-14 10:03 来源: 房天下 编辑: 吴宇 【字体:   打印

  一、买房遇到烂尾楼该怎么办?


  项目开工后,因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的楼盘我们通常称之为烂尾楼。万一买到了烂尾楼,有以下2种办法:


  方法一:继续等待


  有的情况是房子只是存在“烂尾”的可能的话,其实购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数,但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。


  方法二:起诉开发商


  一般情况下,起诉开发商一般有两种途径:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的钱。


  二、如何避免买到烂尾楼?


  1、看开发商的“五证”原件


  根据国家相关规定,开发商必须五证齐全才能建房和售房。所以,购房者购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。需要提醒的是,大家一定要看原件,因为有些复印件很容易作假。


  2、了解开发商的资质等级


  另外,开发商的资质也有等级之分的,通??⑸痰牡燃洞痈叩降鸵来畏治患?、二级、三级、四级、暂定级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样可以避免烂尾的情况,能给自己省去很多不必要的麻烦。

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